如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其 他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。