商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受热并转移房屋的所有权于买受人，买受人支付的行为。

  商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。