（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；

  （二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；

  （三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；

  （四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。