口头约定买房起争议法院：约定有效应履行

俩女士口头约定房屋买卖协议，却在履行中因交付时间、价款引起争议，最后双方不得不对薄公堂。近日，齐齐哈尔市拜泉县人民法院经开庭审理认定虽无书面协议，但已交付定金口头约定亦为有效应履行。

据查，2014年2月24日，买方齐某与卖方董某通过电话口头达成房屋买卖协议，卖方董某将位于拜泉县某小区4号楼西侧门市房最西边的一间（无房屋所有权证),建筑面积11.7平方米的房屋卖给齐某，总价款为70 000元，交付时间为今年5月1日。为确保房屋买卖协议如期履行，原告齐某从外地给被告董某汇款10 000元作为定金，被告董某实际接收并予以认可。现原、被告双方就房屋交付时间、价款产生争议，致使买卖协议无法继续履行。原告齐某诉至法院，要求被告董某双倍返还定金20 000元，并赔偿装修材料款28 000元。本案在审理过程中，原告齐某变更了诉讼请求，要求继续履行合同。

该院根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第14条之规定，经本院主持调解，终促使双方握手言和。即双方口头约定的协议真实有效，应继续履行，但房屋价款调整为75 000元，房屋交付时间确定为2014年8月31日前，如逾期交付标的物（房屋），在价款中扣被告董某违约金5 000元。

（文中人物系化名）